如果购房者选择购买二手房的话，就要了解二手房的购买规定，特别是对于贷款购买二手房的购房者来说，因为二手房在申请贷款的时候，所能贷到的金额不是按照总房款来计算的，二手房还有一个评估价，而影响这个评估价的因素有很多，那买二手房贷款必须要格外注意些什么呢？
1、明确贷款时双方义务。在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就能够准确的通过合同约定追究责任人的违约责任。
2、明确贷款批不下来的解决方法。在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限未达到购房者预期要求时的解决方法。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
3、要妥当选择贷款银行。对借款人来说，如果购买的是二手房，就能自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不完全一样，贷款额度和贷款期限也可能不同，借款人能够准确的通过自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
4、提交真实的资料信息。银行对贷款申请者的身份会进行严格核实，假如发现贷款申请者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间之内没办法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实的资料信息。
贷款买房是如今很常见的买房付款方式，如果购房者想要贷款购买二手房的话，就要先了解清楚以上几点，在确定申请贷款的过程中不可能会出现问题之后，再向银行申请贷款，这样申请贷款的过程才能更加顺利。
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